고제희의 풍수칼럼
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  양재동/편안한 휴식 공간 巨富들의 전원마을

[고제희의 풍수기행]-세 갈래 지맥 위치한 교통요지, 龍이 승천한 2洞은 벤처 요람

    양재동(良才洞)은 일명 '말죽거리'란 애칭으로 불린 만큼 조선시대부터 삼남(三南:충청ㆍ전라ㆍ경상도)으로 통하는 서울의 관문이었다. 말죽 거리란 지방과 한양을 오가던 여행자들이 타고 온 말에게 죽을 끓여 먹 이고 자신도 쉬어가던 곳을 말한다. 또 양재원은 공무로 여행하는 사람 에게 마필과 숙식을 제공하던 장소였고, 원지동은 여행자에게 숙소를 제 공하던 역(驛)과 원(院)이 있어 불려진 이름이다. 양재동이 예나 지금이나 삼남으로 통하는 교통의 요지가 된 배경에는 양재동이 세 갈래 지맥 위에 자리잡고 있기 때문이다. 양재동의 지맥은 양재천과 여경천에 의해 구분되는데 먼저 '양재 시민의 숲'이 들어선 곳은 청계산 옥녀봉[옥녀] 아래에 원지동이 있고, 이 지맥이 두 하천의 합수점을 향해 뻗어와 지기를 응집시킨 곳이다.

    또 우면산[소]에서 동진 한 용맥이 양재천을 만나 지기를 응집시킨 양재 1동은 종여울산의 동쪽 사면으로 고급 빌라촌이 형성되고, 구룡산[용]에서 서진한 용맥이 여경 천을 만나 지기를 응집한 양재 2동은 양재천을 따라 고급 아파트들이 즐 비하게 밀집돼 있다. 따라서 양재동은 성격이 다른 옥녀와 소, 그리고 용이 서로 회통하는 세 갈래 지맥 위에 자리한 마을로, 땅의 성격이 삼 남의 관문과 맞아 교통의 요지로 점지된 땅임이 틀림없다. 옥녀봉에서 북진한 용맥은 응어리산을 지난 후 서울교육문화회관과 양 재 시민의 숲, 그리고 윤봉길 의사 기념관으로 이어진다. 착하고 깨끗한 우면산과 그곳에서 출맥한 지맥 위 에 자리한 양재 1동은 편안한 휴식이 보장된 생활의 터이다. 풍운 조화 를 부리며 승천을 꿈꾸는 구룡이 희롱하는 양재 2동은 변화와 변신이 요구되는벤처사업이나 상업지역으로 쓰임이 적절하다. 선녀의 마음과 잘 어울리는 땅이다.



[박인호의 현장르포]-서울 잠실에서 헬기를 탔다

    삐거덕 소리를 내며 움직이기 시작한 프로펠러는 순식간에 폭풍을 만들고, 주변은 온통 태풍에 휩싸였다. 한강 상공을 한바퀴 돌며 고도를 확보한 헬기는 강남 도곡동을 향했다. 지상 에서는 마천루 같았던 타워팰리스도 하늘에서 보니 자태는 미끈하지만 야트막할 따름이다. 서쪽을 향했다. 넓은 산이 시야에 들어온다. 우면산 자락이다. 푸르름을 잃은 겨울의 산풍경이 차갑게 느껴지는 순간, 붉은 지붕을 이고 있는 마을이 가슴을 파고든다. 양재동의 부촌, 방아다리마 을이다. 양재동(良才洞)은 어질고 재주있는 사람이 많이 산다 하여 붙여진 이 름으로 동쪽으론 구룡산(九龍山), 서쪽으론 우면산(牛眠山)이 둘러싸고 있다. 구룡산은 옛날 임신한 여인이 용 열마리가 승천하는 것을 보고 놀라 소리치는 바람에 한 마리는 떨어져 죽고 아홉마리만 하늘로 올라갔다 해 붙여진 이름이다. 우면산은 산세가 소가 졸고 있는 형상이어서 붙여졌다 . 양재동은 동명보다는 '말죽거리로 더 유명하다.

    왜 말죽거리인가. 설이 분분하다. 제주도에서 올려보낸 말을 서울로 보내기 전에 이곳에서 마지막으로 손 질하고 말죽을 쑤어 먹였기 때문이라고 전해진다. 얼마 전까지도 양재동 헌릉로변 거여리(巨餘里)에는 많은 마방(馬房)이 있었다. 또 다른 설로는 '이괄의 난'때 인조가 피란가는 길에 이곳에 이르러 말 위에서 팥죽을 먹어 말죽거리가 됐다는 것이다. 병자호란 때 인조가 청나라 군의 침입을 피하기 위해 남한산성으로 들어가자 청군의 기마병 들이 이곳 병참기지로 물러나 말의 피로를 풀 겸 말죽을 쑤어먹여 이름 지어졌다는 설도 있다. 흔히 '방아다리마을'이라고 불리는 양재동 빌라 부촌은 1980년대초 전두환 정권 들어 택지로 조성됐다. 당시 전두환 대통령은 퇴임 후 이곳 에서 여생을 보낼 요량이었다는 게 정설이다. 유명한 지관을 동원해 명 당을 찾아 택지지구 모양도 거북이 등 형태로 조성했다. 한 주민은 "전 전 대통령이 퇴임 후 양재동 빌라촌행을 시도했지만 주 민들이 반발해 무산됐다"고 일러줬다. 방아다리라는 이름은 우면산의 산자락이 마치 방아다리처럼 갈라진 사이에 위치해 있다고 해서 붙여졌 다.

    양재동 빌라촌에는 5공 실세였던 허삼수씨와 현홍주 전 주미대사, 안무혁 전 국정원장, 박희도 전 육군참모총장, 박영수 전 서울시장 등이 거주하고 있다. '6공 황태자'였던 박철언 전 의원은 지난해 양재동 빌 라를 처분했다. 법조계에서는 윤승영 전 서울고등법원장을 비롯해 여상규 변호사 등이 소유 또는 임대해 빌라촌을 지키고 있다. 오성식생활영어로 유명한 오성식 씨도 빌라를 소유하고 있으며 가수 김 세환 씨 또한 양재동 멤버다. 나훈아 씨는 전직 멤버. 언론계에서는 동 아일보, 한국일보 전직 고위 관계자들이 양재동 빌라를 거쳐갔다. 지난 2000년 온 나라를 떠들썩하게 했던 옷로비사건의 연정희 씨(김태정 전 검찰총장 부인)로부터 옷값 대납요구를 받았다고 위증한 혐의로 기소됐다가 무죄를 선고받은 이형자(최순영 전 신동아그룹 회장 부인) 씨 소유의 횃불선교회관은 이 빌라촌에서 덩치가 가장 크다. 방아다리마을에는 250여 가구의 고급 빌라가 모여 부촌을 이루고 있다. 대지는 보통 100여평에서 넓게는 150평에 이른다. 평형별로는 80평 형에서 100평형이 있다. 평형과 관련해 양재동 부촌은 특이한 점이 있다 . 분양 당시 평형보다 전용면적이 % 이상 넓다. 준공검사를 받은 뒤 서비스 면적이 추가됐기 때문이다. 이에 따라 80평형의 경우 전용면적이 100평에 달한다.

    양재동 부촌은 대부분 경비초소가 딸린 단독빌라다. 초소도 모자라 무 인경비업체 시스템도 갖추고 있다. 양재동 부촌 가운데서도 최고급으로 분류되는 빌라는 신동아빌라 B, C동. 우면산 자락과 접해 전원풍이 강하 고 면적도 넓다. 대지 143평에 지하 1층, 지상 2층에 옥탑까지 겸비, 전 용 면적이 120평이 넘는다. 거실에 들어서면 그야말로 운동장이다. 거실 이 웬만한 중형 아파트 한채와 맞먹는다. 국민 주택 규모 아파트와 비슷 한 넓이의 방도 2개나 있다. 한달 난방비가 얼마나 되느냐고 묻자 한 주 민은 50만원이 넘는다고 답했다. 이 빌라는 현재 35억원에 매물 1건이 나와 있다. 양재동 부촌의 시세는 대지를 기준으로 형성돼 있다. 평당 2000만?25 00만원 수준이다. 이효만 녹원공인중개 대표는 "(양재동 부촌은) 가격탄력성이 '제로' 에 가깝다"며 "IMF 외환위기 때도 거의 영향을 받지 않았다"고 말했다. 대지 842평에 9가구가 들어선 현대빌라 1차는 대상그룹이 4가구를 매입 해 리모델링을 추진하려 했으나 주변의 반대에 부딪쳐 사실상 포기하고 최근 도시와사람들에게 2가구를 매도했다. 김태민 G공인중개 대표는 "3억5000만?4억원을 들여 리모델링하면 가 치가 15% 이상 올라가지만 주변의 반대가 많아 실제로 추진하기는 어렵다 "고 말했다. 실제로 근년에 한 건설업체가 양재동 부촌 전체를 재개발하려 했다가 '쓴맛'만 톡톡히 본 것으로 전해지고 있다. 양재동 부촌은 여느 부촌과는 달리 유동적이다.

    세입자가 많기 때문이다. 세입자는 주로 변호사나 외국인이다. 전세가는 7억?8억원 수준. 매 매는 가뭄에 콩나듯 이뤄진다. 양재동 부촌 소유자 중에는 도곡동 타워 팰리스 등 고급 아파트를 따로 소유한 사람도 적지 않다고 중개업자들은 전했다. 양재동은 탄천(炭川)으로 유입되는 양재천 연안의 농경지로 주로 벼 농사가 행해졌다. 그런데 1970년 경부고속도로가 개통되고 성남시로 이 어지는 도로가 생기면서 농경지가 사라져갔다. 하지만 양재동은 급속히 진행된 도시화 속에서도 농심(農心)은 버리지 않고 있다.

    서울의 관문인 양재동은 도농이 어우러져 도심 속에서 농촌 풍을 물씬 풍긴다. 말죽거리공원, 근린공원 등이 풍부한 녹지를 간직하 고 있고 화훼공판장, 양곡도매시장, 농산물종합유통센터, 농협하나로마 트 등 농업과 관련 깊은 시설들이 즐비하다. 물류도 빼놓을 수 없다. 한국트럭터미널을 비롯해 진로물류센터, LG유 통센터, 중고차ㆍ차용품백화점 등이 들어서 있다. 교육개발원, KOTRA, 소비자보호원 등 교육ㆍ무역ㆍ소비와 연관된 기관들도 자리잡고 있다.박준환 기자(pjh@heraldm.com)



[대표적 문화시설]-7만여평 아름드리 숲은 양재동 주민의 허파

    서초구청이 서울대 미대와 손잡고 운영하는 `서초조형예술원`. 미술을 배우려는 양재동 및 인근 주민들과 어린이들의 발길이 끊이지 않는다. 서울 양재역에서 성남 방향으로 가다보면 오른쪽에 넓게 펼쳐진 숲을 만날 수 있다. 강남 지역에서 가장 넓은 숲인 '양재 시민의 숲'이다. 삭막한 고층아파트와 빌딩 사이에 이처럼 녹색의 숲이 있다는 사실은 그야말로 '단비'가 아닐 수 없다. 양재동 사람들은 아름드리 나무가 울창한 이 자연공간에 큰 만족감을 느끼며 살고 있다. 저녁식사 후 잠깐바람을 쐬고 싶을 때나 휴일에 부담없이 한나절 아이들과 즐겁게 다녀올수 있기 때문이다.

    '양재 시민의 숲'은 7만8000여평 면적에 소나무, 느티나무, 칠엽수,잣나무 등 25만그루의 수목이 울창하게 자리잡고 있다. 또 잔디광장, 파고라, 배드민턴장 등의 체육시설과 매헌 윤봉길 의사 기념관, 야외무대, 야외결혼식장 등이 자리잡고 있어 색다른 분위기를 연출하고 있다. 서초구는 시민의 숲 3구역을 문화예술공원으로 조성했는데 놀이마당, 공연장, 기획전시장, 조각공원으로 꾸며져 있다. 이곳에선 지역 주민들을 위한 공연과 전시가 수시로 열린다. 이 숲은 여름이면 어린이들로 북새통을 이룬다. 인공개울과 분수광장이조성돼 어린이 물놀이족이 모여들기 때문이다. 아이들 종아리 정도의 수심에 50m에 달하는 인공개울은 물장구 치기에 딱 좋다. 개울을 다 건너면 습지생태계를 관찰할 수 있는 자연학습장이 나온다. 또 조금 자리를옮기면 맨발공원도 눈에 들어온다. 목재 해미석 화강석 황토 등 인체에좋은 재료로 구성된 다양한 코스를 한바퀴 돌고 수족실의 찬물로 발을 씻으면 온몸이 시원해진다. 자전거와 인라인스케이트를 타기에도 이 숲은 그만이다.

    또 양재동에는 서울교육문화회관도 있어 결혼식과 각종 이벤트, 공연,영화상영회가 수시로 열린다. 한편 우면산 기슭에 위치한 '분재박물관'도 서초구 주민들의 단골 나들이터다. 2000여평 규모에 각종 희귀 분재들을 전시해 찾는 이마다 탄성을 자아낸다. 또 서초구 남단 내곡동 녹지대에는 서울대 미대가 서초구청의 지원을 받아 운영하는 '서초조형예술원'도 있다. 이 예술원에선 각종 미술강좌와 문화강좌, 어린이 미술교실이 열려 지역민들의 문화 갈증을 해소해주고 있다. 이영란 기자(yrlee@heraldm.com)


서초동/예부터 부자의 땅 명성 \'江南의 성북동\'

대치동/교육열이 만들어낸 선망의 \'상류지대\'